Уточнение границ земельного участка в Москве и МО за 4 дня!

Спор с соседом, невозможность зарегистрировать дом или отказ в выдаче разрешения на строительство указывают на одну причину — неясные или ошибочные границы участка. Межевание и вынос точек в натуру — основа законного владения землей, а также первый шаг для любого проектирования, строительства, купли-продажи недвижимости и инвестиций в земельные активы.

Межевание — это процесс определения, закрепления и юридического оформления границ земельного участка на местности с использованием геодезических методов. Результат — кадастровый паспорт с точными координатами в государственной системе координат (МСК), согласованный с архитектурными и кадастровыми органами.
На практике межевание участка заказывают при:

• покупке или продаже земли;
• оформлении наследства и дарении;
• возникновении споров с соседями;
• необходимости возведения дома, коттеджа или дачных построек;
• подключении к сетям, создании линейных объектов (дорога, ЛЭП, труба);
• подготовке генерального плана поселка, дачного массива, фермы.

Геодезические работы и межевание в Москве проходят под контролем Москомархитектуры и кадастровой палаты. Протоколы, топографические карты, таблицы координат с официальной печатью СРО и подписью специалиста передают в:

• Росреестр (для постановки на кадастровый учет, внесения изменений или раздела);
• Управу или муниципалитет (для согласования границ и получения заключения);
• Геофонд — для хранения материалов съёмки и исторических сведений (особенно для районов с плотной застройкой).

1. Изучение архивных и кадастровых документов
Геодезист поднимает записи из Росреестра, местного БТИ, анализирует историю конфигурации участка, при необходимости готовит рекогносцировочный план местности и выявляет пересечения с сетями, охранными зонами и СЗЗ.

2. Полевой этап — точная геосъемка
Используются высокоточные GNSS-приемники, спутниковое и тахеометрическое оборудование. Фиксируются ключевые поворотные точки, координаты углов, длина и направление сторон по установленному техническому заданию. Специалист отмечает местонахождение заборов, строений, дорог, характерных ландшафтных и природных объектов.

3. Вынос границ в натуру
По полученным координатам устанавливаются межевые знаки, колышки или иные долговременные ориентиры. Все точки закрепляются актацией с фотоотчетом и подписью клиента или его представителя. Граница участка приобретает физическое выражение в натуре.

4. Камеральная обработка и подготовка документов
Формируется кадастровый план, таблица координат, схема границ, текст описания. Готовится техническое описание для подачи в органы кадастра и архитектуры Москвы или области, включая цифровой архив и бумажные оригиналы с подписью специалистов организации, обладающей лицензией СРО.

Финальная стоимость зависит от конфигурации земельного участка, числа поворотных точек, плотности застройки, наличия инженерных сетей, сложности истории владения, объема согласований с соседями и муниципалитетом.