Геология участка под строительство дома в Одинцово за 4 дня!

Мы - компания "Геохелп". Каждый раз, когда к нам попадает проект в Одинцово, весь прошлый опыт работы по Московской области требует максимальной концентрации. Здесь невозможны решения «по шаблону». Кто бы ни был заказчиком — семья, проектный бюро или застройщик — геология участка в Одинцово быстро ставит под сомнение любые стандартные подходы. Дальше покажем, почему и чем именно особенности района влияют на стоимость, срок и даже безопасность любого объекта — от жилого дома до крупного склада.

Одинцово формально относят к части Пра-Москворецкой ледниковой равнины. На практике даже в одной серии коттеджей внутри микрорайона инженерно-геологическая съёмка (игс) показывает разнохарактерный «пирог» грунтов:


В ряде кварталов ближе к лесным массивам под слоем суглинка доходит до метра торфа — он живёт своей «жизнью». Если строить фундамент без учета глубины и зоны торфяника, строение уходит на просадку, уже спустя пару весен.

Одинцово лежит на системе балок, ручьев и бывших заболоченных ложбин. Гидрогеологический режим здесь — самая частая причина аварий на стройке. Весной в «проблемных» микрорайонах уровень воды подскакивает с 4 до 1,5 метров к поверхности, летом резко уходит вниз — это не отражается в классических проектах, написанных по архиву.
Причина — пересечение нескольких подземных водоносных горизонтов. Они «гуляют» не только по сезонам, но и по строящимся трассам и коммуникациям. При проектировании скважин и подвала гидрометеорологический и гидрогеологический мониторинг становится обязательным этапом. Только регулярный замер (не менее двух раз в разные сезоны) даёт реальную картину для расчёта дренажа, гидроизоляции, глубины котлована.

Одинцово давно переросло формат посёлка и стало агломерацией с плотной застройкой, переустройством дорог, скверов, коммуникаций. Практически в каждом квартале инженерные изыскания (иги) выявляют участки с прослойками строительного мусора, шлака, агрессивной среды.
В промышленной и старой части участок часто «накрыт» слоем насыпного грунта с остатками бетона, прослойками бывших дрен. труб, иногда даже остовами железобетонных плит. Такой котлован требует полной очистки, вывоза опасных примесей, отдельного договора на вывоз ТКО.
Инженерно-экологические изыскания (иэи) выполняют контрольный анализ почвы — лаборатория берёт отбор с глубин не менее 2,5–5 метров. Проекты для банков и муниципалитета не принимаются без раздела по экологии.

Одинцово выглядит ровным, но в деталях рельефа — скрытые перепады, овраги, ливнёвки, неочевидные для глаз и кадастровых карт. Однажды на объекте в центре разница высот между началом и концом участка исчислялась полуметром, хотя “по паспорту” считалась нулевой.

Полевой этап инженерно-геологических изысканий (игс/иги) — фундамент всего цикла обследования участка в Одинцово. Стандартный порядок:

• отграничиваю от 4 до 6 точек бурения по периметру и в центре строительного пятна (для линейных объектов — по трассе),
• провожу послойный отбор грунта, воды на анализ,
• применяю лабораторные методы: гранулометрический, физико-механический, химический анализ.

Только такой подход позволяет получить:

• детальную ведомость инженерно-геологических элементов (игэ),
• прозрачную картину несущей способности грунта,
• рекомендации по типу, глубине, армированию фундамента, видам гидроизоляции, дренажа,
• отчет, который проходит любые экспертизы, госорганы и банки.

По статистике последних контрактов по Одинцовскому району (и частные дома, и производственные площадки):


Расценка увеличивается для коммерческих, линейных, инфраструктурных проектов, при необходимости геофизики, расширенного гидрометеорологического обследования (игми), расчёта санитарно-защитной зоны (сзз).

Заказчик получает полный комплект:

• отчёт по инженерно-геологическим изысканиям с ведомостью игэ,
• топографический план с дендропланом, выносом в натуру и ведомостью по сетям,
• экологическое заключение с анализом всех слоёв,
• материалы по мониторингу воды, протоколы замеров,
• схема санитарно-защитной зоны (сзз) по объекту,
• акты приёмки, лабораторные заключения.

Геология Одинцово — это территория противоречий, изменчивых грунтов и непредсказуемых подземных вод. Только грамотные инженерно-геологические, геодезические, лабораторные и экологические изыскания превращают участок из “лягушки” в актив, а не в источник проблем и судебных процессов.